Le 10 janvier 2024, la SEC (Securities and Exchange Commission) a approuvé 11 ETF bitcoin spot, émis par des géants de la gestion d’actifs comme Blackrock et Fidelity. Il s’agit d’un événement majeur dans l’Histoire des cryptomonnaies. Avec Patrick HERTER, fondateur de FRN Ingénierie, nous allons y voir plus clair sur ce changement réglementaire, tenter d’en comprendre la portée et les impacts potentiels sur le marché des cryptos et son écosystème.

Passé un certain stade de maturité, une startup n’a pas d’autre choix que d’imiter les entreprises plus traditionnelles :elle doit mettre en place des organes de décision. Tant pour une question de transparence que pour des raisons de conformité. Dans cet épisode, Nicolas vous partage les principaux organes mis en place du côté de chez Soan.

Lorsqu’on souhaite utiliser sa capacité d’endettement pour investir dans l’immobilier, on hésite souvent entre l’achat de sa résidence principale et l’investissement locatif. La seconde option est intéressante, car elle permet de se constituer un patrimoine tout en dégageant des revenus supplémentaires. Mais, cela demande pas mal d’efforts : recherche du bien, négociations, discussions avec les banques, travaux, gestion des locataires, etc. Nadim Takchi (CEO de Livret P) s’est lancé dans son premier investissement locatif à 25 ans. Nadim utilise au maximum sa capacité d’emprunt et suit une méthodologie d’investissement rigoureuse. À peine six années lui ont suffi pour se constituer un patrimoine de 13 biens immobiliers. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Nadim nous partage sa méthode d’investissement locatif basée sur l’endettement. ## Pourquoi est-ce intéressant de s’endetter pour investir dans l’immobilier locatif ? Obtenir un crédit bancaire pour investir dans l’immobilier locatif permet de bénéficier d’un puissant effet de levier : les loyers perçus permettent de couvrir tout ou partie des échéances d’emprunt. Résultat : le bien immobilier s’autofinance et l’investisseur peut même réussir à se dégager un flux de trésorerie positif (lorsque le loyer est supérieur aux échéances de remboursement de l’emprunt). C’est un excellent moyen : d’élargir son patrimoine ; de préparer sa retraite ; et se créer un revenu complémentaire. ## Bourse vs Immobilier locatif : l’avis de Nadim Nadim préfère investir dans l’immobilier locatif. Selon lui, le rendement est plus intéressant, sûr et créateur de valeur. Il nous donne l’exemple suivant : une personne dispose de 10 000€ d’épargne. Elle peut soit les investir en Bourse, soit s’en servir d’apport pour investir dans l’immobilier. Scénario 1 : elle investit ses 10 000€ en Bourse et obtient un rendement très élevé de 20%. Bénéfice annuel : 2 000€. Scénario 2 : elle emprunte 100 000€ et investit dans l’immobilier (en se servant de ses 10 000€ d’épargne pour son apport). Son appartement lui dégage 4% de rendement net. Bénéfice annuel : 4 000€. Le scénario 2 (plus pessimiste que le premier) dégage un résultat deux fois plus important. Sachant que l’immobilier est moins fluctuant que la Bourse. ## Les bonnes pratiques pour investir dans l’immobilier grâce au prêt bancaire Voici la liste des bonnes pratiques mises en lumière par Nadim lors de notre épisode : Lorsque vous souhaitez investir dans une grande ville, faites des tours de taxi, et posez des questions aux chauffeurs. Ils connaissent les meilleurs quartiers de la ville ! Une fois que vous avez ciblé un quartier précis, allez discuter avec les commerçants et les habitants. C’est un bon moyen de vous assurer que le quartier est un bon endroit pour investir. Utilisez votre capacité d’endettement au maximum, pour investir et bénéficier d’un effet de levier optimal. Focalisez-vous sur des biens “liquides” : ils doivent pouvoir se louer au bon prix rapidement et être vendus dans les meilleures conditions (rapidement et sans moins-value). Passez par un courtier afin d’obtenir le meilleur prêt possible. Lors de la visite, demandez à passer en premier. Si le bien vous plaît, faites une offre très rapidement. Lorsque vous trouvez un bien à acheter, demandez à différents agents immobiliers ce qu’ils pensent du prix de vente. Certains vous proposeront peut-être un bien similaire pour un meilleur prix. Acheter sans condition suspensive : c’est très risqué, mais si votre situation vous le permet, cela réduit le coût d’acquisition. Négociez toujours le prix d’achat et le taux d’emprunt, afin de bénéficier des meilleures conditions possibles. Vous pouvez suivre Nadim sur LinkedIn et découvrir Livret P ici. Avantages : Bonne nouvelle ! Avec le code MARTINGALE, vous bénéficiez de 10€ offerts lors d’un premier investissement chez Livret P. Et vous recevrez le fichier Excel utilisé par Nadim pour ses investissements locatifs. Ils citent les références suivantes : Le logement Airbnb coup de coeur de Matthieu Le site SeLoger

Recréer une startup après avoir construit une licorne, c'est l'histoire de Jordane qui - avec Morgan et Marc-Henri - est en train de développer Defacto, une solution de financement juste et instantanée pour les PME. Pour ce nouvel épisode du podcast How I Met My Co-Founder, je les reçois pour évoquer avec eux : - Leur première rencontre en Californie pour Marc-Henri et Jordane et les brainstorm "restaurant chinois" pour faire de l'idéation - Leur matrice d'idéation avec les critères suivants: projet B2B, marché international, marché de remplacement, stratégie d'acquisition product-led, forte barrière à l'entrée - La phase de customer discovery qui a commencé dès l'aventure Spendesk où travaillaient Jordane et Morgan - Les tests type MBTI/50 questions pour ouvrir la discussion et apprendre à se connaître professionnellement - Le rôle des routines dans leur relation de co-fondateurs avec 2 meetings par semaine (lundi/vendredi) + 1 offsite par quarter - Leur méthode de prise de décision à 3 avec une méthode de scoring - Les 2 levées de fonds en equity avec GFC (David Sainteff), Headline (Jonathan Userovici) et Northzone - Leurs levées en dette d'abord auprès de Business Angels puis de Viola Credit - Leur premier recrutement (cc Antoine Cheron) et leur process de recrutement inversé - La structure de leur équipe (sans head of) et leur volonté de rester lean.

Christophe (CEO) et Noureddine (CTO) se sont rencontrés il y a 12 ans chez Niji. En 2017, ils ont décidé de lancer Leocare, la première néo-assurance tout-en-un. Dans cette discussion, nous abordons: - Leur rencontre chez Niji et leur départ pour créer Leocare - La phase d'idéation menée avec un group de 150 proches de Christophe et Noureddine - La communication entre eux et avec l'équipe - Les premiers recrutements et le choix d'avoir 2 bureaux (Rennes et Paris) - Les levées de fonds en Série A et Série B

Après avoir déjà brillamment réussi à créer un start-up, la développer et la céder à un groupe groupe, cette entrepreneuse passionnée a longtemps réfléchi avant de se relancer dans une nouvelle aventure. Le déclencheur d’Arbia aura été la crise des gilet jaunes en 2019. Elle a décidé qu’il fallait viser gros pour une grande partie de la population. Elle a donc décidé de lancer : Rosaly une FinTech socialement responsable qui aide les entreprises à améliorer le bien-être financier de leurs salariés en fluidifiant l’accès au salaire et en apportant conseils et éducation budgétaire à l’aide d’une application. L’acompte sur salaire c’est la première étape dans ce fabuleux projet qu’est Rosaly. Vous verrez que les ambitions d’Arbia sont très grandes avec comme objectif d’aider un maximum de personnes à ne plus vivre dans la précarité financière. L’approche innovante de cette FinTech est celle de la fluidité de la gestion de la paie. Arbia rentre dans les détails et vous verrez à quel point c’est un poids administratif et financier pour les entreprises à administrer au quotidien. Rendre plus flexible la paie, c’est un moyen de fidéliser ses salariés et leur donner un niveau de confort supplémentaire pour gérer leurs finances. Nous passons les différentes étapes de la startup : l’état des lieux du marché, l’évangélisation, la recherche des premiers clients, la construction de la solution et la structuration financière et le modèle d’affaires. Les recommandations de l'invitée : - Dirty Money - documentaire sur Netflix - Joy - film de David O. Russell - The Founder - film de John Lee Hancock