Certaines valeurs refuges sont surprenantes tant elles semblent déconnectées du monde financier. C'est notamment le cas des groupements forestiers d'investissement : ces sociétés proposent d'acquérir des parcelles de bois sans pour autant faire peser le poids de la gestion et de l'entretien à ses propriétaires. Mais voilà, comment fonctionnent les GFI ? Quel est leur cadre réglementaire ? Sont-elles de bonnes opportunités de revenus ? Pour quelle fiscalité ? Dans ce nouveau numéro, le responsable éditorial de Mathieu Devaux-Sabarros reçoit le président de et conseiller en investissements financiers Raphaël Fleuri.

Le 10 janvier 2024, la SEC (Securities and Exchange Commission) a approuvé 11 ETF bitcoin spot, émis par des géants de la gestion d’actifs comme Blackrock et Fidelity. Il s’agit d’un événement majeur dans l’Histoire des cryptomonnaies. Avec Patrick HERTER, fondateur de FRN Ingénierie, nous allons y voir plus clair sur ce changement réglementaire, tenter d’en comprendre la portée et les impacts potentiels sur le marché des cryptos et son écosystème.

Épisode podcast 19 mars 1 h 3 min Description de l'épisode Elle est la COO et fondatrice de Virgil, mais elle est aussi la créatrice de Spoune, la newsletter pour devenir “money smart”. J’ai reçu Saskia Fiszel au micro de Content Superstars pour parler de newsletter éditoriale, d’éducation financière et de communauté. Des années que je lis religieusement Spoune, la newsletter de Virgil, solution de cofinancement immobilier permettant aux jeunes actifs d'acheter leur résidence principale. Rares sont les newsletters éditoriales de qualité, et plus rares encore sont celles qui durent. 4 ans et 70.000 abonnés plus tard, Spoune c’est une nouvelle édition toutes les 2 semaines pour décrypter l’éducation financière. En tant que fan de la première heure, j’ai voulu poser à Saskia (de Spoune) toutes les questions que j’ai toujours voulu lui poser. Résultat ? Un épisode complet et riche en enseignements qui décortique les ingrédients d’une newsletter de marque à succès.

François de Bodinat, de Younited, rejoint Jonathan Wildish, Product Solutions Lead (Lending) chez Tink, pour discuter des raisons pour lesquelles il est si important pour les prêteurs, en ces temps difficiles, de donner la priorité aux vérifications de l'accessibilité financière et aux modèles de prêt à la consommation fondés sur des données. À quoi s'attendre ? Les idées du chef de produit du premier fournisseur de crédit instantané en Europe Comment les prêteurs peuvent-ils mieux soutenir leurs clients en ces temps difficiles ? Prévisions pour les 5 à 10 prochaines années en matière de prêt

Bienvenue dans ce nouvel épisode de notre série sur la RSE. Je reçois aujourd’hui Jérôme Verdiell, fondateur d’abCSR. Les TPE-PME peinent à dégager du temps pour la RSE. Mais l‘obligation de reporting finira tôt ou tard par leur incomber ! 😨 D’où la promesse d’abCSR : transformer les données comptables (présentes dans le FEC*) et sociales (présentes dans les DSN**) en indicateurs RSE concrets et communicants (exemple : partage de la création de valeur, exposition à la corruption fournisseurs, empreinte carbone …) Avec l’outil, l‘expert-comptable génère en très peu de temps pour son client TPE un rapports extra-financier simple, avec quelques indicateurs clés. 👉 Car oui : la solution est exclusivement commercialisée par les experts-comptables, auprès de leurs clients TPE-PME. Avec Jérôme, on parle : FEC et DSN : des mines d’or de données en matière de RSE. “Tout est dans le FEC !” Méthodes de calcul (”ce n’est pas magique !”) Opportunités de nouvelles missions pour les cabinets Grilles tarifaires et marges … Et comme conclut Jérôme : “Peut-être que (…) le décalage de la facture électronique va nous aider à capter un peu de ce temps pour que les cabinets se saisissent du sujet” 🤞. Bonne écoute !

Dans ce nouvel épisode de MonPodcastImmo, Baptiste Julien Blandet reçoit Manuel Letort, fondateur de la startup Beelly, et Charles Ruelle, fondateur de la startup Sezame pour échanger sur la PropTech face à la crise du secteur immobilier. "Dans un moment compliqué, l'innovation prend encore plus sa place", estime Manuel Letort. Il s'agit notamment d'accompagner les agents immobiliers sur deux sujets actuellement dominant : la solvabilité des locataires et la transition énergétique. Leur point commun est le besoin de sécurisation chez le propriétaire face aux coûts et risques engendrés. Ce podcast a été enregistré à Immo, le congrès de la FNAIM, les 4 et 5 décembre 2023, à Paris.

Passé un certain stade de maturité, une startup n’a pas d’autre choix que d’imiter les entreprises plus traditionnelles :elle doit mettre en place des organes de décision. Tant pour une question de transparence que pour des raisons de conformité. Dans cet épisode, Nicolas vous partage les principaux organes mis en place du côté de chez Soan.

How I Met My Co-Founder est un format inédit qui nous a permis de raconter notre rencontre et notre envie inébranlable de faire ensemble quelque chose de grand. On y revient sur nos hauts et nos bas. On y témoigne aussi notre ambition et notre réalisme. On nous a beaucoup déconseillé de monter une boite ensemble, étant meilleurs amis. Les dernières années ont prouvé le contraire, et le futur continuera à le faire. Alma c’est surtout 400 employés, 10 000 marchands accompagnés, 1,5 milliard € de volume de transactions chaque année, plus de 200 millions d’euros levés (sans compter le demi milliard € de dette).

« C’est normal de se tromper, et c’est important que tu le comprennes.» 🦸‍♀️ Pour ce nouvel épisode, on discute avec l'excellent Louis Chatriot, CEO et cofondateur de Alma, qui répond aux questions de Yacine Sqalli. Alma c’est notre pépite française du Buy Now Pay Later. Depuis 2018, la startup propose le paiement en plusieurs fois aux PME. Alma c’est surtout 400 employés, 10 000 marchands accompagnés, 1,5 milliard € de volume de transactions chaque année, plus de 200 millions d’euros levés (sans compter le demi milliard € de dette). La startup est membre du NEXT 40. 🇫🇷 🦄 Louis est passé par Stripe, a appris à coder à 7 ans, et joue à Tetris pendant ses calls (jeu qu’il a développé lui-même). Un épisode sans filtre ! Au programme de cette deuxième partie 🌶️ La rationalité dans l’entrepreneuriat 🌀 Culture d’entreprise 🦾 Ses plus beaux fails 💎 L’humilité radicale 🛎️ Une revente d’Alma ? Merci Louis pour ton retour d'expérience ✨

« Le concept des licornes est un concept qui n’a aucun sens. » 🤑 Pour ce nouvel épisode, on discute avec l'excellent Louis Chatriot, CEO et cofondateur de Alma, qui répond aux questions de Yacine Sqalli. Alma c’est notre pépite française du Buy Now Pay Later. Depuis 2018, la startup propose le paiement en plusieurs fois aux PME. Alma c’est surtout 400 employés, 10 000 marchands accompagnés, 1,5 milliard € de volume de transactions chaque année, plus de 200 millions d’euros levés (sans compter le demi milliard € de dette). La startup est membre du NEXT 40. 🇫🇷 🦄 Louis est passé par Stripe, a appris à coder à 7 ans, et joue à Tetris pendant ses calls (jeu qu’il a développé lui-même). Un épisode sans filtre ! Au programme de cette première partie 🦄 Le concept des licornes : un non-sens ? 🤑 Sa vision des levées de fonds 🥖 Le marché français : « un marché bizarre « 🦸‍♀️ Alma : une évidence 🧠 Sa curiosité, le code et les jeux Merci Louis pour ton retour d'expérience ✨

Quand on entend que l’affacturage représente 18% du PIB en France, on sent qu’il y a là une très belle opportunité de développement pour cette jeune start-up créée par d’anciens collègues de Spendesk. Morgan dépiaute pour nous la chaine de valeur et nous explique en détail les besoins des PME pour le financement court terme. Déployant une API facile à utiliser, Defacto permet d’obtenir du financement, de manière transparente en un clignement d’oeil. Nous faisons un update rapide sur le BNPL en 2023, sur les notions de checkout B2B, vs BNPL B2B. Il est aussi question de la collaboration avec le fonds Viola Credit récemment créé par le VC Israélien et de la création à venir d’un fonds commun de titrisation. Nous nous sommes également arrêtées sur les partenariats avec les FinTech sur la stratégie de déploiement international et sur l’évolution de la typologie de clients. Enfin, nous comprenons quelle est la stratégie de Defacto à terme et vous verrez quand même que le risque y jour une place centrale !

Lorsqu’on souhaite utiliser sa capacité d’endettement pour investir dans l’immobilier, on hésite souvent entre l’achat de sa résidence principale et l’investissement locatif. La seconde option est intéressante, car elle permet de se constituer un patrimoine tout en dégageant des revenus supplémentaires. Mais, cela demande pas mal d’efforts : recherche du bien, négociations, discussions avec les banques, travaux, gestion des locataires, etc. Nadim Takchi (CEO de Livret P) s’est lancé dans son premier investissement locatif à 25 ans. Nadim utilise au maximum sa capacité d’emprunt et suit une méthodologie d’investissement rigoureuse. À peine six années lui ont suffi pour se constituer un patrimoine de 13 biens immobiliers. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Nadim nous partage sa méthode d’investissement locatif basée sur l’endettement. ## Pourquoi est-ce intéressant de s’endetter pour investir dans l’immobilier locatif ? Obtenir un crédit bancaire pour investir dans l’immobilier locatif permet de bénéficier d’un puissant effet de levier : les loyers perçus permettent de couvrir tout ou partie des échéances d’emprunt. Résultat : le bien immobilier s’autofinance et l’investisseur peut même réussir à se dégager un flux de trésorerie positif (lorsque le loyer est supérieur aux échéances de remboursement de l’emprunt). C’est un excellent moyen : d’élargir son patrimoine ; de préparer sa retraite ; et se créer un revenu complémentaire. ## Bourse vs Immobilier locatif : l’avis de Nadim Nadim préfère investir dans l’immobilier locatif. Selon lui, le rendement est plus intéressant, sûr et créateur de valeur. Il nous donne l’exemple suivant : une personne dispose de 10 000€ d’épargne. Elle peut soit les investir en Bourse, soit s’en servir d’apport pour investir dans l’immobilier. Scénario 1 : elle investit ses 10 000€ en Bourse et obtient un rendement très élevé de 20%. Bénéfice annuel : 2 000€. Scénario 2 : elle emprunte 100 000€ et investit dans l’immobilier (en se servant de ses 10 000€ d’épargne pour son apport). Son appartement lui dégage 4% de rendement net. Bénéfice annuel : 4 000€. Le scénario 2 (plus pessimiste que le premier) dégage un résultat deux fois plus important. Sachant que l’immobilier est moins fluctuant que la Bourse. ## Les bonnes pratiques pour investir dans l’immobilier grâce au prêt bancaire Voici la liste des bonnes pratiques mises en lumière par Nadim lors de notre épisode : Lorsque vous souhaitez investir dans une grande ville, faites des tours de taxi, et posez des questions aux chauffeurs. Ils connaissent les meilleurs quartiers de la ville ! Une fois que vous avez ciblé un quartier précis, allez discuter avec les commerçants et les habitants. C’est un bon moyen de vous assurer que le quartier est un bon endroit pour investir. Utilisez votre capacité d’endettement au maximum, pour investir et bénéficier d’un effet de levier optimal. Focalisez-vous sur des biens “liquides” : ils doivent pouvoir se louer au bon prix rapidement et être vendus dans les meilleures conditions (rapidement et sans moins-value). Passez par un courtier afin d’obtenir le meilleur prêt possible. Lors de la visite, demandez à passer en premier. Si le bien vous plaît, faites une offre très rapidement. Lorsque vous trouvez un bien à acheter, demandez à différents agents immobiliers ce qu’ils pensent du prix de vente. Certains vous proposeront peut-être un bien similaire pour un meilleur prix. Acheter sans condition suspensive : c’est très risqué, mais si votre situation vous le permet, cela réduit le coût d’acquisition. Négociez toujours le prix d’achat et le taux d’emprunt, afin de bénéficier des meilleures conditions possibles. Vous pouvez suivre Nadim sur LinkedIn et découvrir Livret P ici. Avantages : Bonne nouvelle ! Avec le code MARTINGALE, vous bénéficiez de 10€ offerts lors d’un premier investissement chez Livret P. Et vous recevrez le fichier Excel utilisé par Nadim pour ses investissements locatifs. Ils citent les références suivantes : Le logement Airbnb coup de coeur de Matthieu Le site SeLoger